Смета на строительство

Коротко. Смета на строительство — это расчётный документ, который определяет стоимость строительства объекта: сколько стоят работы, материалы, эксплуатация машин, накладные расходы и прочие затраты. Смета составляется на основании ведомости объёмов работ и проектной документации, по сметным нормативам (в России — ФСНБ-2022) и по правилам Методики, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр. Для бюджетных объектов смета обязательна и проходит государственную экспертизу; для частного строительства служит инструментом контроля бюджета и защиты от «доработок» подрядчика.

Что такое смета на строительство простыми словами

Смета — это ответ на вопрос «сколько стоит построить» с расшифровкой каждой цифры. В отличие от коммерческого предложения, где вам пишут одну строку «дом под ключ — 6 400 000 ₽», смета показывает: сколько кубометров бетона, сколько человеко-часов, какая марка арматуры, по какой цене и на основании какого норматива.

Формально смета — часть проектной документации. По Постановлению Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 смета выделена в отдельный раздел — раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства».

Сколько стоит смета на строительство?

Такие проекты как: Смета на строительство дома, дачи, теплицы, амбара и т.д. стоят у нас 140 рублей за позицию. Также вы можете заказать смету и на объемные проекты (ТЦ, больница, школа, многоэтажный жилой дом и т.д.) то само собой брать за каждую позицию мы не будем, ибо так смета будет дорого стоить для вас. Поэтому для крупных проектов мы закладываем 0.3-0.5% от стоимости объекта. Поэтому для выбора наиболее удобного формата ценообразования свяжитесь с нами и мы обсудим с вами наиболее выгодную цену сметы.

Подробные цены вы можете просмотреть на нашей странице.

Чем смета отличается смета от прайса, КП и расчёта

Документ	Что показывает	Можно ли проверить	Юридическая сила
Коммерческое предложение	Итоговую цену, иногда крупные блоки	Почти нет	Нет, до приложения к договору
Прайс-лист «за м²»	Среднюю цену квадрата	Нет	Нет
Расчёт стоимости	Укрупнённые позиции без нормативов	Частично	Нет
Смета	Объёмы, расценки, ресурсы, накладные, прибыль	Да, построчно	Да, как приложение к договору

Практический смысл разницы простой: по смете можно спорить, по прайсу — нет. Когда в договоре приложением идёт смета, любое «здесь нужно доплатить» превращается в конкретный вопрос: какой позиции сметы это соответствует и почему изменился объём.

Кто обязан составлять смету по закону

Обязательно:

бюджетное строительство и объекты с госучастием — смета входит в проектную документацию и проходит государственную экспертизу (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ);
закупки по 44-ФЗ — начальная (максимальная) цена контракта определяется по Порядку, утверждённому приказом Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр, а к контракту прикладывается смета контракта;
капитальный ремонт многоквартирных домов по региональным программам;
объекты, где смета требуется банком по условиям проектного финансирования или эскроу.

Не обязательно, но настоятельно рекомендуется: частный дом, дача, баня; ремонт квартиры и коммерческих помещений; подрядные работы между коммерческими организациями.

Виды смет на строительство

Основных видов смет пять — локальная, объектная, сводный сметный расчёт, смета контракта и укрупнённый расчёт. Они отличаются уровнем детализации и складываются друг в друга снизу вверх: локальные → объектные → сводный сметный расчёт.

Локальная смета

Первичный документ. Считает один вид работ на одном объекте: земляные работы, монолитный каркас, кровля, отопление, электрика. Именно здесь появляются расценки, объёмы и ресурсы — всё остальное является агрегацией локальных смет. Типовой размер локальной сметы на частный дом — 150–400 позиций, на промышленный объект — от тысячи.

Объектная смета

Собирает все локальные сметы по одному объекту и добавляет часть лимитированных затрат. Нужна, когда на площадке несколько зданий и сооружений: жилой корпус, котельная, КПП, сети. Если объект один и он простой, объектную смету часто не делают — локальные сразу идут в сводный расчёт.

Сводный сметный расчёт стоимости строительства (ССР)

Верхний уровень. Даёт полную стоимость стройки от подготовки территории до ввода в эксплуатацию, включая то, что не относится к строительно-монтажным работам: проектирование, изыскания, авторский надзор, строительный контроль, содержание службы заказчика, временные здания, зимнее удорожание, непредвиденные затраты и НДС.

Глава	Содержание
1	Подготовка территории строительства
2	Основные объекты строительства
3	Объекты подсобного и обслуживающего назначения
4	Объекты энергетического хозяйства
5	Объекты транспортного хозяйства и связи
6	Наружные сети водоснабжения, водоотведения, тепло- и газоснабжения
7	Благоустройство и озеленение территории
8	Временные здания и сооружения
9	Прочие работы и затраты
10	Содержание службы заказчика, строительный контроль
11	Подготовка эксплуатационных кадров
12	Проектные и изыскательские работы, авторский надзор, ценовой аудит

После 12 главы идут резерв средств на непредвиденные работы и затраты и НДС.

Смета контракта

Отдельный документ для госзакупок. Формируется по приказу № 841/пр и служит для расчётов между заказчиком и подрядчиком в течение исполнения контракта, в том числе при изменении цены.

Укрупнённый расчёт (НЦС, аналоги, м²)

Применяется на стадии «нужно понять порядок цифры до проекта». Считается по укрупнённым нормативам цены строительства или по объектам-аналогам. Погрешность 15–25%: для договора не годится, для решения «строим или не строим» — вполне.

Сравнение видов смет

Вид	Уровень	Когда нужен	Точность
Укрупнённый расчёт, НЦС	0	До проекта, для оценки бюджета	±15–25%
Локальная смета	1	Всегда, основа расчёта	±3–7%
Объектная смета	2	Несколько зданий на площадке	±3–7%
Сводный сметный расчёт	3	Полная стоимость стройки, экспертиза	±3–5%
Смета контракта	—	Закупки по 44-ФЗ	по контракту

Методы определения сметной стоимости в 2026 году

В 2026 году основной метод для бюджетных объектов — ресурсно-индексный на базе ФСНБ-2022. Базисно-индексный метод сохраняется там, где по региону нет данных в ФГИС ЦС. Ресурсный метод в чистом виде применяется редко.

Ресурсно-индексный метод (РИМ)

Сметная стоимость считается по нормам расхода ресурсов из ФСНБ-2022 в базисном уровне цен, а затем пересчитывается в текущий уровень: часть ресурсов — по фактическим сметным ценам из ФГИС ЦС, остальные — по индексам к группам однородных ресурсов. ФСНБ-2022 утверждена приказом Минстроя России от 30.12.2021 № 1046/пр и введена в действие с 25.02.2023 приказом от 27.12.2022 № 1133/пр — с этого момента регионы поэтапно переходили на РИМ по мере наполнения ФГИС ЦС данными.

Плюс: цены на массовые материалы берутся из мониторинга, а не из усреднённого индекса, — стоимость ближе к рынку. Минус: база меняется несколько раз в год, и смета, посчитанная в старой редакции, на экспертизе получает замечание.

Базисно-индексный метод

Стоимость в базисных ценах (ФЕР или ТЕР) умножается на индексы изменения сметной стоимости, которые Минстрой публикует ежеквартально. Индексы на III квартал 2026 года доведены письмом Минстроя России от 23.07.2026 № 45358-ИФ/09. Метод проще и быстрее, но грубее: один индекс на весь раздел усредняет и бетон, и импортное оборудование.

Ресурсный метод

Прямой расчёт по текущим ценам поставщиков без базисного уровня. Применяется для нестандартных работ, дорогостоящего оборудования и в частном строительстве, где нормативная база не обязательна.

Какой метод выбрать

Ситуация	Метод
Бюджетный объект, государственная экспертиза	Ресурсно-индексный
Регион без данных в ФГИС ЦС	Базисно-индексный
Частный дом, коммерческий заказчик	Ресурсный, рыночный
Оборудование, нетиповые работы	Ресурсный с конъюнктурным анализом

Из чего складывается сметная стоимость

Сметная стоимость = прямые затраты + накладные расходы + сметная прибыль + лимитированные затраты + НДС.

Прямые затраты (ПЗ) — три составляющие:

ОТ — оплата труда рабочих;
ЭМ — эксплуатация машин и механизмов, внутри неё отдельной строкой ЗПМ — оплата труда машинистов;
МР — материалы, изделия и конструкции.

Накладные расходы (НР) — содержание аппарата управления, охрана труда, обслуживание рабочих, временные приспособления. Начисляются на фонд оплаты труда (ОТ + ЗПМ) по нормативам приказа Минстроя России от 21.12.2020 № 812/пр.

Сметная прибыль (СП) — плановая прибыль подрядчика, также от ФОТ, по нормативам приказа Минстроя России от 11.12.2020 № 774/пр.

Лимитированные затраты — то, что нельзя привязать к конкретной расценке: временные здания и сооружения; дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время; резерв средств на непредвиденные работы и затраты (по Методике 421/пр норматив зависит от вида объекта: как правило, до 2% для объектов непроизводственного назначения, до 3% — производственного, до 10% — для уникальных объектов).

НДС начисляется на итог, если стороны работают с НДС.

Ориентировочная структура затрат

Статья	Доля в стоимости СМР
Материалы и изделия	50–65%
Оплата труда рабочих	10–18%
Эксплуатация машин	5–12%
Накладные расходы	8–15%
Сметная прибыль	4–8%

Если в присланной вам смете доля материалов заметно ниже 45% при обычном монолитно-кирпичном доме — это первый повод задать вопросы: либо в расчёт не попала часть материалов, либо их спрятали в работах.

Нормативная база: на что опираться в 2026 году

Базовый комплект — Градостроительный кодекс (ст. 8.3), Методика 421/пр в действующей редакции, ФСНБ-2022 с последними дополнениями, индексы Минстроя на текущий квартал и данные ФГИС ЦС.

Документ	Что регулирует	Актуальность на август 2026
Градостроительный кодекс РФ, ст. 8.3, ст. 49	Сметные нормативы, сметные цены, экспертиза	действует
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87	Состав проектной документации, раздел 11 «Смета»	действует
Приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр	Методика определения сметной стоимости	ред. от 30.01.2026, приказ № 42/пр, применяется с 14.02.2026
ФСНБ-2022 (ГЭСН, ФЕР, ФСБЦ, ФСЭМ)	Сметные нормы и базисные цены ресурсов	ДИЗ № 19, приказ № 527/пр от 12.08.2026, применяется с 25.08.2026
Приказ Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр	НМЦК и смета контракта по 44-ФЗ	ред. от 15.09.2025
Приказ Минстроя России от 21.12.2020 № 812/пр	Нормативы накладных расходов	ред. от 26.07.2022
Приказ Минстроя России от 11.12.2020 № 774/пр	Нормативы сметной прибыли	действует
Письмо Минстроя России от 23.07.2026 № 45358-ИФ/09	Индексы изменения сметной стоимости на III кв. 2026	действует

Что изменилось в 2026 году

Февраль 2026, приказ № 42/пр. Изменения в Методику 421/пр: скорректированы сроки действия ценовых обоснований для конъюнктурного анализа, уточнены правила по резерву средств и компенсации дополнительных затрат при сокращении сроков строительства.
Май 2026, приказ № 301/пр (ДИЗ № 18). Изменения в 18 сборников ГЭСН и ГЭСНм: земляные работы, горизонтально-направленное бурение, бетонные конструкции и опалубка, электротехнические установки, мостовые и подводно-строительные работы.
Август 2026, приказ № 527/пр (ДИЗ № 19), применяется с 25.08.2026. Добавлено 153 новые сметные нормы, актуализировано 2837 норм, включено 576 новых позиций материалов и оборудования в ФСБЦ и 4 машины в ФСЭМ.

Вывод для заказчика: база меняется в среднем каждые 2–3 месяца. Смета, разработанная в марте, к сентябрю может опираться на неактуальную редакцию. Если между разработкой сметы и подачей на экспертизу прошло больше квартала — проверяйте редакцию базы до подачи, а не после замечаний.

Как составить смету на строительство: пошаговый порядок

Чтобы получить смету, нужно пройти семь шагов — от сбора исходных данных до проверки и передачи заказчику. Без ведомости объёмов работ шаги 3–7 бессмысленны.

Шаг 1. Собрать исходные данные

Проект или хотя бы планировки и разрезы, техническое задание, условия площадки, регион строительства, требования к отделке и оборудованию, срок и метод расчёта.

Шаг 2. Составить ведомость объёмов работ

Это фундамент расчёта. Объёмы считаются по чертежам: кубометры бетона, квадратные метры кладки, погонные метры труб, тонны металла. Ошибка в ведомости дальше не исправляется — она просто множится на расценку.

Шаг 3. Выбрать метод и нормативную базу

Ресурсно-индексный метод по ФСНБ-2022, базисно-индексный по ФЕР и ТЕР либо рыночный расчёт — в зависимости от того, кто заказчик и куда пойдёт смета.

Шаг 4. Подобрать расценки

Каждой позиции ведомости ставится в соответствие расценка ГЭСН или ФЕР с учётом технологии. Здесь же применяются коэффициенты условий производства работ: стеснённость, работа на высоте, зимние условия, работа в действующем здании.

Шаг 5. Выполнить конъюнктурный анализ

Материалы и оборудование, которых нет в ФСБЦ, обосновываются коммерческими предложениями поставщиков: не менее трёх, в расчёт берётся минимальная цена. По Методике 421/пр в редакции от 30.01.2026 срок действия ценовых обоснований увеличен и составляет до 6 месяцев, для оборудования отдельных категорий объектов — до 12 месяцев.

Шаг 6. Начислить накладные расходы, прибыль и лимитированные затраты

Накладные и прибыль — на фонд оплаты труда по нормативам, затем временные здания и сооружения, зимнее удорожание, непредвиденные затраты, НДС.

Шаг 7. Проверить и оформить

Арифметика, соответствие расценок технологии, отсутствие задвоений, привязка к актуальной редакции базы. Выгрузка в нужном формате: XML для экспертизы, XLSX или PDF заказчику.

Сколько стоит разработка сметы

На рынке России в 2026 году сметные услуги считают тремя способами: за позицию (около 100–150 ₽ за строку), фиксированной ценой за документ (локальная смета от 4 500 ₽, сводный сметный расчёт от 6 000 ₽) или процентом от сметной стоимости (обычно 0,3–1,5%).

Модель ценообразования	Ориентир по рынку	Когда применяется
За сметную позицию	100–150 ₽ за строку	Объём заранее неизвестен
Локальная смета до 50 позиций	от 4 500 ₽	Небольшой объём работ
Объектная смета	от 3 000 ₽	Есть готовые локальные
Сводный сметный расчёт	от 6 000 ₽	Полная стоимость стройки
Конъюнктурный анализ	от 400 ₽ за позицию	Ресурсы вне базы
Процент от сметной стоимости	0,3–1,5%	Крупные объекты
Абонентское обслуживание	от 35 000 ₽ в месяц	Постоянный поток объектов

Что увеличивает стоимость: отсутствие проекта; конъюнктурный анализ на десятки позиций оборудования; выгрузка в XML под государственную экспертизу; сжатые сроки (наценка обычно 30–50%); сопровождение экспертизы и снятие замечаний.

Что удешевляет: готовая ведомость объёмов работ от заказчика; типовой объект; пакет из нескольких однотипных объектов.

Нужна смета? Пришлите проект или планировки — оценим объём работ и назовём точную стоимость и срок до начала работы. Актуальные цены. Телефон: +7 995 648-96-43, почта: info@zakazsmet.pro.

Сроки разработки сметной документации

Локальная смета на небольшой объект — 1–3 рабочих дня, комплект по частному дому — 3–7 дней, сводный сметный расчёт по объекту капитального строительства — от двух недель.

Работа	Типовой срок
Локальная смета до 100 позиций	1–3 рабочих дня
Комплект смет на частный дом	3–7 рабочих дней
Смета на ремонт квартиры или офиса	2–4 рабочих дня
Объектная смета	3–5 рабочих дней
Сводный сметный расчёт	от 10–15 рабочих дней
Пересчёт сметы в другую базу или метод	1–3 рабочих дня
Проверка чужой сметы с заключением	2–5 рабочих дней

Главный фактор срока — не объём, а качество исходных данных. Комплект чертежей в PDF с размерами обрабатывается вдвое быстрее, чем фотографии участка и устные пожелания.

Семь ошибок в сметах, которые встречаются чаще всего

Раздел основан на практике разработки и проверки сметной документации. Ошибки перечислены в порядке частоты встречаемости.

1. Объёмы взяты «по площади», а не по чертежам

Самый дорогой вид ошибки, потому что она попадает во все последующие расчёты. Классика — кладка считается по общей площади стен без вычета проёмов, а кровля — по площади дома, а не по площади скатов с учётом уклона и свесов. На доме 150 м² расхождение по кровле легко достигает 20–25 м².

Как ловить: просите приложить к смете ведомость объёмов работ со ссылками на листы проекта. Если ведомости нет — сметы, по сути, тоже нет.

2. Расценка не соответствует технологии

В смете стоит расценка на монтаж сборных конструкций, а по проекту монолит. Или расценка на кладку из керамического кирпича, а кладут газобетонные блоки. Формально позиция есть, цифра есть, но состав работ и расход ресурсов внутри расценки другой.

Как ловить: выборочно раскройте 5–10 самых дорогих позиций и сверьте состав работ внутри расценки с проектом. 80% суммы обычно сидит в 20% строк — их и проверяйте.

3. Задвоение затрат

Одни и те же работы попадают и в локальную смету, и в лимитированные затраты. Чаще всего дублируются: вывоз строительного мусора, устройство подмостей и лесов, доставка материалов (сидит и внутри сметной цены материала, и отдельной строкой), уборка помещений.

Как ловить: отсортируйте смету по наименованию и пройдите по повторяющимся словам «доставка», «вывоз», «леса», «подмости».

4. Материалы по-старому, база новая

Смета собрана в ФСНБ-2022, но часть цен подтягивается из архивной редакции или из прошлогоднего конъюнктурного анализа. Пока считаем — актуально, к моменту экспертизы уже нет. С учётом того, что в 2026 году дополнения к базе выходили в мае и августе, разрыв в один квартал стал нормой, а не исключением.

Как ловить: в шапке сметы должны быть указаны редакция базы и дата уровня цен. Нет указания — вопрос сметчику.

5. Неверно начислены накладные расходы и сметная прибыль

Два зеркальных случая. Подрядчик начисляет накладные и прибыль на всю сумму прямых затрат вместо фонда оплаты труда — смета раздувается. Или заказчик самостоятельно режет НР и СП до нуля, чтобы уложиться в бюджет, и получает подрядчика, который выходит из объекта на середине.

Как ловить: накладные расходы и сметная прибыль должны считаться от суммы оплаты труда рабочих и машинистов, с нормативом по виду работ, а не единым процентом на всю смету.

6. Нет резерва и зимнего удорожания

Смета выглядит красиво и укладывается в бюджет ровно до первого непредвиденного обстоятельства. Работы зимой без коэффициентов на зимнее удорожание — это гарантированное превышение бюджета либо гарантированное падение качества.

Как ловить: если строительство пересекает отопительный сезон, а строки «дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время» в смете нет, её придётся пересчитывать.

7. Смета не привязана к договору

Смета есть, договор есть, но в договоре не написано, что смета является его неотъемлемой частью, и не определён порядок её изменения. В результате смета превращается в необязательную бумагу: дополнительные работы оформляются по устной договорённости.

Как ловить: в договоре должны быть ссылка на смету как приложение, порядок согласования дополнительных работ (письменно, до выполнения) и правило, что работы вне сметы не оплачиваются без подписанного дополнительного соглашения.

Чек-лист: как проверить смету перед подписанием

Указаны ли метод расчёта, нормативная база и её редакция, уровень цен и дата?
Приложена ли ведомость объёмов работ со ссылками на проект?
Совпадают ли ключевые объёмы с чертежами — проверьте выборочно 5 позиций?
Соответствуют ли расценки фактической технологии работ?
Нет ли задвоенных позиций: доставка, вывоз, леса, уборка?
Начислены ли накладные расходы и сметная прибыль от фонда оплаты труда, а не от прямых затрат?
Учтены ли лимитированные затраты: временные здания, зимнее удорожание, непредвиденные?
Обоснованы ли внебазовые материалы конъюнктурным анализом, минимум три коммерческих предложения?
Корректно ли учтён НДС с учётом системы налогообложения сторон?
Прописано ли в договоре, что смета — неотъемлемое приложение, и как она может меняться?

Смета для государственной экспертизы

Экспертиза проверяет не «дорого или дёшево», а обоснованность: соответствие объёмов проекту, корректность применённых расценок и коэффициентов, актуальность нормативной базы и правильность ценовых обоснований.

Типовые замечания, из-за которых сметы возвращают на доработку:

применена неактуальная редакция ФСНБ-2022;
объёмы работ не подтверждаются проектными решениями;
применены коэффициенты условий производства работ без обоснования в проекте организации строительства;
конъюнктурный анализ выполнен с истёкшими или неоднородными коммерческими предложениями, взята не минимальная цена;
в ресурсной части использованы материалы, отсутствующие в проекте;
смета не согласуется с проектом организации строительства по срокам и составу работ.

Практический вывод: смета для экспертизы — не отдельный документ, а производная от проекта. Если проект противоречив, смета будет получать замечания сколько её ни правь.

Сопровождаем смету до положительного заключения: разрабатываем документацию под требования экспертизы, снимаем замечания и вносим корректировки. Телефон: +7 995 648-96-43, почта: info@zakazsmet.pro.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что такое смета на строительство?

Смета на строительство — расчётный документ, определяющий стоимость строительства объекта с расшифровкой по видам работ, материалам, эксплуатации машин, накладным расходам и сметной прибыли. Составляется на основании ведомости объёмов работ и проектной документации по правилам Методики, утверждённой приказом Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр.

Какие бывают виды смет?

Основных видов пять: локальная смета на один вид работ, объектная смета на один объект, сводный сметный расчёт на всю стройку, смета контракта для закупок по 44-ФЗ и укрупнённый расчёт по НЦС или объектам-аналогам для предварительной оценки.

Чем локальная смета отличается от сводного сметного расчёта?

Локальная смета считает конкретный вид работ и содержит расценки и объёмы. Сводный сметный расчёт агрегирует все локальные и объектные сметы и добавляет затраты, не относящиеся к строительно-монтажным работам: проектирование, изыскания, строительный контроль, временные здания, зимнее удорожание, непредвиденные затраты и НДС.

Сколько стоит составить смету на строительство?

По рынку России в 2026 году — около 100–150 ₽ за сметную позицию, либо от 4 500 ₽ за локальную смету и от 6 000 ₽ за сводный сметный расчёт, либо 0,3–1,5% от сметной стоимости для крупных объектов. Цена растёт при отсутствии проекта, необходимости конъюнктурного анализа и выгрузки в XML для экспертизы.

Сколько времени занимает разработка сметы?

Локальная смета до 100 позиций — 1–3 рабочих дня. Комплект смет на частный дом — 3–7 рабочих дней. Сводный сметный расчёт по объекту капитального строительства — от 10–15 рабочих дней. Срок в первую очередь зависит от полноты исходных данных.

Какая сметно-нормативная база действует в 2026 году?

Федеральная сметная нормативная база ФСНБ-2022. Дополнения и изменения № 19 утверждены приказом Минстроя России от 12.08.2026 № 527/пр и применяются с 25 августа 2026 года. Правила расчёта установлены Методикой 421/пр в редакции от 30.01.2026.

Что такое ресурсно-индексный метод?

Метод определения сметной стоимости, при котором нормы расхода ресурсов берутся из ФСНБ-2022 в базисном уровне цен, а перевод в текущие цены выполняется по сметным ценам из ФГИС ЦС и индексам к группам однородных ресурсов. Даёт более точный результат, чем базисно-индексный метод, за счёт использования данных мониторинга цен.

Нужна ли смета при строительстве частного дома?

По закону смета для частного дома не требуется. На практике она нужна заказчику: фиксирует объёмы и цены в договоре с подрядчиком и позволяет отличить обоснованное удорожание от необоснованного.

Можно ли составить смету без проекта?

Можно по планировкам, эскизам и замерам объекта, но точность будет ниже, а часть решений придётся принимать за проектировщика и фиксировать в допущениях. Для государственной экспертизы такая смета не подойдёт.

Кто должен составлять смету — заказчик или подрядчик?

Юридически — любая из сторон. Практически: смета, составленная подрядчиком, отражает его интересы, поэтому заказчику имеет смысл либо заказать независимую смету, либо провести проверку сметы подрядчика. Проверка обычно дешевле разработки и окупается на первом же выявленном задвоении.

Как проверить смету на завышение?

Сверьте объёмы с чертежами по 5–10 самым дорогим позициям, проверьте соответствие расценок технологии, найдите задвоенные позиции: доставку, вывоз мусора, леса. Убедитесь, что накладные расходы и сметная прибыль начислены от фонда оплаты труда, а не от всех прямых затрат, и что цены материалов подтверждены актуальными коммерческими предложениями.

Как часто меняется сметно-нормативная база?

В среднем каждые 2–3 месяца. В 2026 году дополнения и изменения к ФСНБ-2022 выходили в мае (приказ № 301/пр) и августе (приказ № 527/пр). Индексы изменения сметной стоимости Минстрой публикует ежеквартально.

Об авторе

Сидоров Олег Николаевич — директор сметного агентства «Кайрос». Опыт: 17 лет в сметном деле, более 1000 составленных смет. Специализация: сметная документация, обследования. Образование: высшее, ТИУ.

Технический специалист: Миллер Богдан Олегович.

Почта: info@zakazsmet.pro. Телефон: +7 995 648-96-43.

Статья подготовлена на основе практики агентства «Кайрос» и действующих нормативных документов Минстроя России.
Дата публикации: 28.08.2026. Дата последней проверки нормативных ссылок: 28.08.2026.

Источники

Градостроительный кодекс Российской Федерации, ст. 8.3, ст. 49.
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Приказ Минстроя России от 04.08.2020 № 421/пр (ред. от 30.01.2026) — Методика определения сметной стоимости строительства.
Приказ Минстроя России от 30.12.2021 № 1046/пр — ФСНБ-2022.
Приказ Минстроя России от 27.12.2022 № 1133/пр — введение ФСНБ-2022 в действие с 25.02.2023.
Приказ Минстроя России от 15.05.2026 № 301/пр — восемнадцатые дополнения и изменения к ФСНБ-2022.
Приказ Минстроя России от 12.08.2026 № 527/пр — девятнадцатые дополнения и изменения к ФСНБ-2022.
Приказ Минстроя России от 23.12.2019 № 841/пр (ред. от 15.09.2025) — определение НМЦК и смета контракта.
Прика

Учтем в смете все ваши финансовые расходы

Вы получаете гарантию того, что все ваши финансовые затраты будут компенсированы и учтены при разработке локальной сметы

Наживая на кнопку «Оставить заявку», Вы даете свое согласие на обработку Персональных данных согласно Политике конфиденциальности

С кем мы работаем

Проектировщики
Строительные организации

Муниципальные организации
Физические лица

Калькулятор стоимости разработки сметы

Узнайте стоимость разработки сметы, ответив на 7 вопросов, используя наш калькулятор

Калькулятор стоимости

Калькулятор

Сидоров Олег Николаевич

Руководитель сметного агентства «Кайрос»

Вы можете нам довериться

Меня зовут Олег, и я директор сметного агентства «Кайрос». Мы понимаем, что качественная смета — это важный аспект успешного ведения любого проекта.

Наша команда готова предложить вам профессиональные сметные услуги, которые помогут вам сэкономить время и избежать лишних затрат.

Кроме того, мы готовы поддерживать вас в любых вопросах, связанных с проектом. Наша цель — создать долгосрочные партнерские отношения и стать надежным помощником в вашем бизнесе.

Елена

Специалист по работе с клиентами

Помогу по всем вопросам

У нас вы можете заказать смету на строительство, ремонт, реконструкцию и любой иной вид работ. Работаем с частными клиентами, компаниями и с государственными организациями по всей России.

Оставьте заявку сейчас, мы с Вами свяжемся в ближайшее время и бесплатно проконсультируем по всем интересующим вопросам!

Порядок работы

Оставьте заявку

Оставьте заявку и мы с вами свяжемся

Оставить заявку

Отправка исходных данных

Вы отправляете нам исходные данные

Согласование сроков и стоимости

Согласование стоимости и сроков работы

Оплата за разработку сметы

Вы вносите оплату за разработку сметы

Разработка локальной сметы

Мы приступаем к разработке локальной сметы

Согласование сметы с заказчиком

Согласовываем с Вами разработанную смету

Внесение корректировок

Вносим необходимые корректировки в смету

Подписание акта выполненных работ

Подписываем акт выполненных работы

Прохождение государственной экспертизы достоверности сметной стоимости

сохраняем сметную стоимость в Госэкспертизе
сами отрабатываем замечания от Госэкспертизы
подбираем экспертный состав именно под Вашу задачу

> 100

компаний работают с нами на постоянной основе на протяжении нескольких лет

Почему мы?

Ответственность

Ответственный исполнитель

Большая команда позволяет справляться с проектами любой сложности

Лучший сервис

Лучший
сервис

Клиенты получают персонального менеджера для постоянной поддержки и контроля и координатора сметного отдела

Юридическая защита

Заключаем договор, гарантируя защиту интересов заказчика

Опыт в экспертизах

Опыт в гос. экспертизах

Обширный опыт прохождения экспертиз гарантирует успешное завершение проектов

Наши проекты

Рамочный договор на годовое обслуживание по составлению и проверке смет

Основание: стадия П

Стоимость по смете: 5 887 800 450 Р.

Сроки выполнения: 12 месяцев

Результат: полож. заключение

Работали с ТННЦ с 2015 по 2016 годы, до реорганизации компании. Рамочный договор на годовое обслуживание по составлению и проверке смет.

Рамочный договор на сметное обслуживание с ООО "ГАЗПРОМ СЕТЬ АЗС"

Основание: Дефектные ведомости

Стоимость по смете: 600 000 рублей